Новая комиссия по ипотеке – ответ банков на ограничение полной стоимости кредита. Хотя официально ставка остается в рамках ПСК, заемщикам и застройщикам придется учитывать дополнительные расходы.
С октября 2024 года крупнейшие банки России начали вводить новую комиссию по ипотекам. Она составляет в среднем 6,5% от суммы кредита. Среди организаций, которые уже применяют сбор, названы Сбер, Альфа-Банк и ВТБ. По данным финансового маркетплейса ЕвроКредит.ру, эта новость вызвала обеспокоенность среди заемщиков и застройщиков. Ведь появление новой комиссии может повлиять на конечную стоимость жилья.
Почему введена новая комиссия
Согласно разъяснениям банков и экспертов рынка, новая комиссия по ипотеке – это вынужденная мера. Причина заключается в ограничениях по полной стоимости кредита. С 1 октября 2024 года Центробанк установил предельные значения ПСК:
- 22,4% годовых для новостроек;
- 24,5% годовых для вторичного жилья.
Банки не могут превышать эти показатели, иначе выдача ипотечных кредитов окажется под запретом. Но рыночные ставки уже приблизились к этим уровням. На 27 сентября средний показатель по ипотеке составил 21,74%. По данным на 6 октября, ставка на новостройки достигла 22,33%, а на вторичное жилье – 22,34%.
Если банки включат дополнительные расходы в сам кредит, он выйдет за пределы допустимых значений ПСК. Поэтому комиссия вводится отдельно, позволяя формально обходить ограничения Центробанка.
Как это скажется на рынке недвижимости
Эксперты считают, что новая комиссия повлияет на стоимость жилья. Застройщики, на которых ложится этот сбор, скорее всего заложат его в цену квадратного метра. Тогда итоговое подорожание квартир может составить до 10%. Это приведет к следующему:
- Рост цен снизит доступность жилья для покупателей.
- Возможно снижение спроса на ипотечные кредиты.
- Девелоперы могут предложить новые программы рассрочки.
- Увеличится интерес к вторичному рынку, если условия по новостройкам ухудшатся.
Альтернативы для заемщиков
С учетом новых условий заемщики могут рассмотреть альтернативные варианты:
- Использование семейной ипотеки. Ставки по таким программам ниже.
- Выбор вторичного рынка. Несмотря на высокие ставки, там пока нет аналогичной комиссии.
- Ожидание возможных субсидий. Власти могут принять меры поддержки.
- Выбор альтернативных банков. Возможно, не все кредитные организации введут этот сбор.
Новая комиссия по ипотеке – ответ банков на ограничение полной стоимости кредита. Хотя официально ставка остается в рамках ПСК, заемщикам и застройщикам придется учитывать дополнительные расходы. Вероятнее всего, это приведет к удорожанию недвижимости, снижению доступности ипотеки и корректировке стратегий девелоперов.
